(多选题)25: 下列有关房屋交付的说法正确的包括（ ）。
A: 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
B: 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担
C: 买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担
D: 房地产开发企业未能按期交付的，应当承担违约责任
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