(多选题)23: 下列有关商品房面积发生误差时的处理方式说法正确的有（ ）。
A: 按套内建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式
B: 按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式
C: 当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房
D: 当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，买受人应据实结算房价款
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